本文转自：岳阳日报

本报讯（王思佳）“杨大姐，徐某已经把12500元转给我了，我现在可以申请撤诉了，实在太感谢你了！”湘阴县人民法院的调解室里，当事人蔡某提交了一份撤诉申请，并对调解员杨大姐表示深深的感谢。

原来，3月21日，蔡某想接手徐某所经营的申通驿站，双方协商转让费30000元，徐某要求蔡某交20000元定金。3月26日，蔡某因家庭原因放弃经营该申通驿站，双方之间还没有签订合同，于是蔡某便要求徐某退还定金的80%即16000元，徐某却认为双方已经形成了口头约定，不应该退还定金，蔡某遂将徐某告上了法庭。

调解员杨大姐了解清楚情况后，开始试着对双方进行调解。在多次和徐某沟通后，徐某的态度有了转变，只是对金额有异议，于是杨大姐又对蔡某做起了工作。“首先，是你单方面违约，虽然你自己扣除了20%的违约金，但是预交‘定金’一般情况也是不予退还的，考虑到这样你也会损失过大，对你也有失公允。你们双方各退一步，这样你也不用承担诉讼风险。”杨大姐耐心细致的劝说打动了蔡某，最终以徐某付给蔡某12500元了结了此案，蔡某也满意地到法院提交了撤诉申请。

法官提醒，店铺转让不仅涉及租赁权、经营权的转移，还包括店内物品、装修费的承担，而很多人因法律意识不强，仅口头约定租赁、转让等事宜，易引发纠纷。在租赁房屋、转让店铺时，应签订书面合同，对是否具有转让权及相关费用承担作出明确约定，避免产生不必要的纷争。