齐鲁晚报·齐鲁壹点 徐昊囡

4 月 27 日，临沂市新闻办公室召开“我为群众办实事”新闻发布会，记者在新闻发布会上了解到，自 2025 年 4 月 1 日起，临沂市住房公积金 “商转公” 业务新增直转结清商贷、直转 “组合贷款” 两种直转模式，最高贷款额度由 50 万元提高至 70 万元。

据介绍，此次新增的直转模式是在现有结清商贷再重新申请住房公积金贷款模式基础上推出的，旨在进一步优化 “商转公” 业务，解决群众关心的急难愁盼问题，充分发挥住房公积金的住房保障作用。截至目前，临沂市共受理 “商转公” 贷款 379 笔，金额达 1.98 亿元。其中，结清商贷再申请的有 108 笔，金额 5159 万元；直转结清商贷的 228 笔，金额 1.19 亿元；直转 “组合贷款” 的 43 笔，金额 2752 万元。

临沂市住房公积金中心相关负责人特别强调，无论采取哪种 “商转公” 模式，本质上仍是住房公积金贷款，必须符合《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》及实施细则等政策规定。贷款申请人需征信良好，且连续足额正常缴存住房公积金 6 个月（含）以上。临沂市住房公积金断缴的职工，无论是行政事业单位还是企业职工，均不得办理住房公积金贷款，这也是住建部每月电子稽核的必检内容。

此外，“商转公” 业务要求现房抵押，主要出于两方面考虑：一是职工购买期房申请商业贷款时，多采用 “房产预抵押及开发商阶段性担保”“商转公” 后开发商无法再提供阶段性担保，若期房项目出现烂尾或产权纠纷，将导致贷款风险；二是现房抵押需在不动产登记中心备案，可防止 “一房多贷”，避免同一套房产被重复抵押或出售。对此，省住建厅风险防控明确要求，“商转公” 业务需用现房抵押。

近年来，临沂市持续深化 “互联网 + 不动产登记” 便利化改革，创新服务举措。将《不动产登记申请书》《询问记录》《主债权合同》《抵押合同》等多份申请材料，整合为一张标准化的《不动产抵押登记申请表》，实现零材料办理。全面推行抵押登记 “智能网办” 模式，平均审核用时缩短至 15 秒以内，实现 “秒批秒办、24 小时智能审核”。2022 年，临沂市开展住房公积金贷款 “一件事” 改革，群众在公积金窗口即可 “一站式” 办结抵押登记，无需再到不动产登记窗口办理。